Según un relevamiento estadístico realizado en la provincia de Buenos Aires por el Colegio de Martilleros, en la región conformada por los distritos de Quilmes, Berazategui y Florencio Varela, un trabajador debe destinar el 41% de su salario para abonar el alquiler de una vivienda tipo de dos dormitorios. El porcentaje destinado al alquiler se incrementa a medida que las condiciones laborales son más precarias o informales. El informe también incluye datos sobre los tipos de inmuebles que más se venden o alquilan en la región y sobre cuántos sueldos se necesitan para acceder a la compra de una vivienda.
La información surge de un estudio elaborado con datos recabados durante el primer semestre de 2025, dado a conocer recientemente por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires (Martilleros BA) junto al Instituto de Política y Gobierno (IPG) de la Universidad Nacional del Noroeste de la Provincia de Buenos Aires (UNNOBA).
Alfredo Lavalle, vicepresidente de Martilleros BA y presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Quilmes (CMyCPQ), explicó que, según este estudio, en el Departamento Judicial Quilmes —bloque integrado por los partidos de Quilmes, Berazategui y Florencio Varela— “un trabajador debe destinar el 41% de su mensualidad para pagar el alquiler de una vivienda de dos dormitorios, tomando como referencia un salario promedio formal de $1.524.216, según el indicador del haber promedio del mes de julio de 2025 (fuente: AFIP). Ese porcentaje destinado exclusivamente al alquiler aumenta a medida que el trabajador se encuentra fuera del mercado laboral formal, lo que implica menores ingresos y una mayor proporción del jornal para afrontar el compromiso de pago”.
“Un dato no menor que ilustra el mercado de alquileres en la región es que el 83% de las operaciones se concentran en la renta de viviendas y solo el 9% en locales comerciales. El ranking de alquileres está encabezado por los departamentos (55%), seguidos por las casas (28%) y los locales comerciales (9%); el resto se completa con cocheras, galpones, campos y otros rubros”, precisó Lavalle.
“La dificultad para acceder a la compra de un inmueble, debido a la falta de créditos accesibles, aleja cada vez más a las familias del bien propio y las retiene en el mercado de la renta. Así lo muestran los datos estadísticos, que indican que un trabajador necesita 69 salarios promedio formales para adquirir una vivienda tipo de dos dormitorios”, advirtió.
Otro dato relevante del informe elaborado por la UNNOBA y los colegios profesionales inmobiliarios confirma que “la composición de la compraventa de inmuebles en nuestra región está signada casi exclusivamente por las viviendas. Según las estadísticas, la compraventa durante el primer semestre estuvo liderada por los departamentos (50%), seguidos por las casas (27%) y los terrenos (15%). El resto de las operaciones se distribuye entre locales, cocheras, galpones y otros. Los datos son reveladores: el mercado de venta y alquiler en los distritos de Quilmes, Berazategui y Florencio Varela, durante el primer semestre de 2025, estuvo vinculado casi exclusivamente a la adquisición de inmuebles destinados a vivienda”, concluyó Lavalle.
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