El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires (Martilleros BA) presentó un proyecto para crear un Régimen de Alquiler Social bonaerense, con el objetivo de disminuir los costos que deben afrontar los inquilinos al momento de ingresar a una propiedad.
La propuesta fue acercada al diputado provincial Héctor Rubén Eslaiman, del bloque Fuerza Patria, durante una reunión con integrantes del Consejo Directivo de la entidad, con la intención de avanzar en su análisis y eventual tratamiento legislativo.
Según explicó Luis Colao, presidente de Martilleros BA, el régimen estaría destinado a un segmento específico del mercado de alquileres.
“El proyecto de ‘Régimen de Alquiler Social’ tiene por finalidad aliviar, a un segmento determinado, las erogaciones que debe afrontar un inquilino al ingresar a un inmueble cuyo monto locativo mensual inicial no supere el sueldo básico de la Categoría 20 por 48 horas de trabajo del empleado de la Administración Pública Provincial (Ley 10.430)”, señaló.
De acuerdo con la iniciativa presentada, los alquileres comprendidos dentro del régimen contarían con una serie de beneficios para disminuir los costos iniciales.
Entre las medidas propuestas se encuentra que los honorarios de martilleros, corredores públicos u otros profesionales intervinientes sean afrontados por los propietarios, respetando las escalas arancelarias correspondientes.
También se plantea que los informes solicitados ante el Registro de la Propiedad Inmueble no tengan costo para el inquilino, además de revisar el límite de valuación fiscal utilizado para determinar la exención del Impuesto de Sellos.
En materia de servicios, la propuesta contempla que las empresas no cobren al locatario cargos por conexión, reconexión, depósito o cambio de titularidad, entre otros conceptos, para los contratos alcanzados por el régimen.
Las certificaciones necesarias para gestionar esos servicios también serían gratuitas para los inquilinos en los supuestos contemplados por el proyecto.
La iniciativa no se limita a reducir los gastos de quienes alquilan. También propone crear un régimen especial de incentivo y simplificación fiscal para propietarios que destinen viviendas con estas características al mercado locativo.
El proyecto plantea exenciones impositivas e invita a los municipios bonaerenses a adherir mediante beneficios sobre tasas y derechos municipales.
Colao sostuvo que uno de los conceptos centrales de la iniciativa es la segmentación, para que las medidas de asistencia puedan dirigirse específicamente a los sectores que las necesitan.
Finalmente, el presidente de Martilleros BA remarcó que la política habitacional corresponde al Estado, aunque consideró que un trabajo conjunto entre el sector público, propietarios y profesionales podría facilitar el acceso al alquiler de los sectores de menores ingresos.
Por el momento, se trata de una propuesta presentada para su estudio y tratamiento parlamentario, por lo que los beneficios contemplados todavía no se encuentran vigentes.
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